Ciudad De México.- La gentrificación en la Ciudad de México (CDMX)ha impactado en diversos aspectos de la vida de los habitantes de la capital, desde el aumento de los precios hasta el renombramiento de calles y colonias por parte de inmobiliarias con el fin de promocionar desarrollos habitacionales a un alto precio.
Casos como el del inmueble nombrado “Condesa Sur”, ubicado en la colonia Tacubaya, alcaldía Miguel Hidalgo —donde antes operaba el Cine Ermita, famoso por su edificación en forma de “rebanada de pastel” sobre la avenida Jalisco—, revelan la gravedad de este problema.
Dicho inmueble fue nombrado así con fines comerciales, con la intención de hacerlo atractivo para las rentas y poder cobrar un precio más alto por el alquiler. Según el portal Homie, las rentas en dicho lugar van desde los 15 mil hasta los 23 mil pesos.
También existen casos como los denunciados en redes sociales sobre arrendadores que nombran a la colonia Doctores, en la alcaldía Cuauhtémoc, como “Roma Oriente” con el fin de cobrar rentas más caras, lo que propicia el fenómeno de la gentrificación y la expulsión de habitantes originarios.
Otro ejemplo es el de una inmobiliaria que llamó “Reforma Norte” a la colonia Peralvillo, en la zona del barrio de Tepito, alcaldía Cuauhtémoc, con el fin de promocionar la venta de departamentos.
En entrevista con la diputada local de Morena, Cecilia Vadillo, informa que esta situación, además de agravar la gentrificación, también representa una práctica fraudulenta hacia los compradores de vivienda.
¿Cómo impacta la gentrificación en la CDMX?
De acuerdo con la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), la gentrificación es un proceso de reestructuración de las relaciones sociales en el espacio, en el que distintos sectores de la población con mayor capacidad económica se apropian de áreas urbanas que presentan ciertas cualidades.
Las características que hacen a una zona propicia para padecer este fenómeno son áreas verdes, buena ubicación, equipamiento, infraestructura y zonas culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario.
La UNAM sostiene que lo anterior ocasiona el encarecimiento de la vida en las zonas gentrificadas y la expulsión de habitantes originarios, quienes tienen que emigrar a zonas conurbadas del Valle de México, algunas tan lejanas como municipios del Estado de México e Hidalgo.
¿’Roma Oriente’ y ‘Condesa Sur’? Nombres inventados para encarecer rentas
Renombrar colonias populares y llamarlas “Reforma Norte”, “Condesa Sur” o “Roma Oriente” es una situación que molesta mucho a quienes viven en ellas porque son barrios con identidad; desde Tacubaya hasta la colonia Morelos o la colonia Escandón, son zonas históricas, sostiene Vadillo, diputada de Morena en el Congreso de la CDMX.
Se trata de colonias que tienen una identidad, y que lleguen estas inmobiliarias a querer cambiar el nombre asociándolo con una colonia de alta plusvalía. ¿Para qué? Para poder vender más caras las casas, los edificios. Y nada más cambiando el nombre, ya cambian el precio”, señaló.
La legisladora local añadió que en los sectores donde esta situación se ha presentado, los precios de la vivienda han subido de manera acelerada. “Sabemos que el tema de la gentrificación, si bien no se produce únicamente por el cambio de nombre, sí acelera los procesos cuando se modifica la denominación”, afirmó.
En ese sentido, detalló que presentó en junio de 2026 una serie de iniciativas de ley con el fin de evitar y sancionar que las inmobiliarias renombren calles o colonias para aumentar los precios de las viviendas.
Iniciativa en el Congreso de CDMX plantea multas a inmobiliarias engañosas
La primera iniciativa a la hizo referencia Vadillo, es una modificación a la Ley de Publicidad Exterior local con la finalidad de prohibir la promoción de desarrollos inmobiliarios con denominaciones que no correspondan a su dirección real. Asimismo, puntualizó que busca establecer una sanción con multa de 500 a 2 mil veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA) vigente a quien incurra en dicha falta.
La segunda propuesta corresponde a una modificación a la Ley de Desarrollo Urbano de la capital con el fin de que las empresas inmobiliarias no puedan cambiar la denominación de las calles o colonias donde construyen.
Y por último, la diputada morenista propone una modificación a la Ley Federal de Protección al Consumidor para establecer que, en la promoción, oferta, comercialización o publicidad de bienes inmuebles, la información relativa a su ubicación deberá corresponder a la denominación oficial de la colonia, barrio, pueblo, comunidad o unidad territorial reconocida por la autoridad competente.
La legisladora explicó que la iniciativa podría ser aprobada por el pleno del Congreso de la CDMX durante el próximo periodo de sesiones, y afirmó que sería un paso importante para contribuir a resolver el problema de la gentrificación en la capital.
